En línea con el auge que muestra la industria de la construcción en Querétaro, este jueves comenzó en el municipio de Corregidora la edificación de Meseta Tower, ambicioso proyecto inmobiliario que marcará un hito en el sector.
Y lo que sucede, es que el inmueble será la primera torre de departamentos en el estado con sistema de pool de rentas ( sistema de inversión donde un colectivo de personas aportan capital para la compra de un inmueble, con el objetivo de obtener una ganancia a través del arrendamiento), así como unidades lock off (una o más habitaciones generalmente separadas por una puerta o un pasillo interno dentro del mismo inmueble); los cuales serán espacios de lujo que ofrecen confort y arquitectura funcional, tanto para rentar como para habitar.
El concepto lock off que se edificará en la zona es un estilo arquitectónico ideal para inversionistas, pues ofrece los beneficios de dos departamentos en uno, se maximiza el potencial de quienes participen como inversionistas, ya que se generan espacios independientes para rentar.
El proyecto contempla 148 departamentos en 15 pisos y más de mil 400 metros cuadrados de amenidades, todo con la certificación sustentable EDGE (sistema de certificación de construcción sostenible que se enfoca en hacer edificios más eficientes).
Durante la colocación de la primera piedra del inmueble se anunció que la torre será el primer proyecto vertical de 15 que se desarrollarán durante los próximos 12 años.
En su mensaje, el socio del proyecto, Alejandro Tamayo Ibarra señaló que el complejo constará de 60 metros de altura y seis distintos prototipos de departamentos, para lo cual se realizará una inversión superior a los 550 millones de pesos, lo que implicará la generación de más de 400 empleos directos e indirectos.
“Le apostamos a Querétaro, no solo yo, mucha gente ha venido a Querétaro y no nos equivocamos en nada, la verdad los felicito hay un empuje impresionante que le da muchísima certeza a los inversionistas y a los socios… con todo lo bueno que viene, con todos los anuncios que ha habido en estas últimas semanas, Querétaro está imparable, estamos apostándole durísimo, confiamos en ustedes como autoridad, nos dan mucha certeza jurídica para nosotros poder invertir y que la gente invierta”, puntualizó.
De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), el valor de la producción de las empresas queretanas en diciembre pasado representó 3.4 por ciento del total nacional, lo que representó la mayor contribución para un mes similar desde el año 2020, cuando aportó el 4.0 por ciento.
Un año antes (diciembre de 2022), la participación de la industria queretana sumó el 2.7 por ciento del total nacional y en el mismo mes de 2021 fue de 2.4 por ciento.
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El corredor industrial de Querétaro ha llamado la atención de empresas que apuestan por la detonación del nearshoring, principalmente las del sector inmobiliario y de construcción.
Lorenzo Berho, director de la constructora industrial Vesta, dijo que no sólo el norte debería beneficiarse del nearshoring, sino también la región central automotriz conocida como El Bajío, una “muy buena ubicación” para las multinacionales, con una sólida infraestructura en estados como Querétaro, Guanajuato y Jalisco.
“Tiene una gran reserva de mano de obra. Tiene una buena logística”, dijo Berho en una llamada reciente con analistas del sector.
Las empresas mexicanas, en particular las vinculadas al sector inmobiliario y la construcción, cuentan con la inversión del llamado “nearshoring” para impulsar las ganancias y el crecimiento económico, especialmente en las zonas industriales cercanas a la frontera con Estados Unidos.
El gobierno de México espera que el nearshoring -la tendencia de ubicar la capacidad de fabricación en México, más cerca del mercado estadounidense, en lugar de en Asia- sume hasta 1.2 puntos porcentuales al crecimiento, que se espera que alcance el 3.5% este año.
A pesar de que los analistas advierten que la violencia del narcotráfico, además de los problemas en el suministro de agua y energía, podrían frenar la tendencia, muchas empresas locales y extranjeras buscan capitalizar los cambios en las cadenas de producción, algunos de los cuales ya han comenzado.
“Muchas empresas ya están hablando de esto, del nearshoring y de los beneficios económicos”, dijo Gerardo Copca, analista de la consultora MetAnalisis. “Y creo que esto despegará”. Sin embargo, llevará tiempo, advirtió.
El nearshoring estuvo en boca de muchos ejecutivos durante las llamadas de ganancias del tercer trimestre, y en los primeros seis meses de 2023, México recaudó alrededor de $29 mil millones en inversión extranjera directa, un 5.6% más que en 2022. Más de la mitad pertenecía al sector industrial.
Un proyecto notable, los planes del fabricante de vehículos eléctricos Tesla para una fábrica de 5,000 millones de dólares en Nuevo León, ha sido acreditado con la atracción de 1000 millones de dólares en inversiones chinas a las industrias cercanas.
La inversión fija bruta mexicana se encamina a registrar su mayor crecimiento anual desde 1997, con un salto de 31.5% interanual en términos desestacionalizados en agosto, según los últimos datos.
El fideicomiso mexicano de inversión en bienes raíces Fibra Uno planea lanzar un fideicomiso que permita a los inversionistas sacar provecho del crecimiento esperado de los activos industriales.
Fibra Uno espera que el impulso de nearshoring de México continúe durante los próximos 15 años, dijo el 24 de octubre su director general, Andre El-Mann.
PREOCUPACIONES ENERGÉTICAS
Mientras tanto, la demanda estimada de propiedades manufactureras para 2023/24 se sitúa en 2,5 millones de metros cuadrados, casi un 80% más que el año pasado, según la asociación de parques industriales AMPIP.
La demanda fue particularmente fuerte en el sector automotriz, la industria electrónica y entre los fabricantes de maquinaria, dijo AMPIP.
Enrique Navarro, director de finanzas del Banco Regional (RA. MX) observó que la actividad de reubicación debería impulsar “mucho crecimiento” en el norte, oeste y centro de México, Querétaro como uno de los estados clave.
A medida que busca atraer la capacidad de fabricación de Asia, México puede aprovechar su frontera compartida con Estados Unidos, la economía más grande del mundo, y múltiples pactos comerciales, incluido el T-MEC, que incluye a Canadá.
Los costos laborales más bajos de México también son un gran atractivo, al igual que las crecientes tensiones económicas entre Estados Unidos y China.
Pero los desafíos persisten porque la campaña del presidente Andrés Manuel López Obrador para reforzar el control estatal de la energía ha alimentado las preocupaciones sobre la falta de inversión en infraestructura clave.
“Las inversiones que está recibiendo el país ya están creando cuellos de botella debido a la inestabilidad de la transmisión de electricidad, la escasez de agua y el limitado espacio industrial”, dijo el banco suizo UBS en una nota reciente.
Aun así, el nearshoring está apareciendo en la economía real y Querétaro está en el radar.
Con fuertes cimientos comenzó este 2023 la industria de la construcción en Querétaro, con lo que la entidad se coloca a la vanguardia en la zona de El Bajío.
De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), durante enero pasado, el valor de las empresas constructoras en el estado superó los mil 820 millones de pesos, lo que representó el cuatro por ciento de los 25 mil 409 millones que se registró a nivel nacional.
Con ello, el estado de Querétaro superó la aportación que hicieron en la materia entidades de la región de El Bajío como Guanajuato (que generó 3.7 por ciento del total nacional); Aguascalientes (0.6); San Luis Potosí (1.6); y Michoacán (0.8 por ciento).
Incluso, el valor de la producción de las constructoras queretanas superó a la de estado como Coahuila (3.6); Veracruz (3.0); Quintana Roo (3.6); y Zacatecas (0.5 por ciento).
Por rubros, destacó la aportación a nivel nacional que hicieron las constructoras queretanas en el sector de edificación (6.6 por ciento); superando a entidades como el Estado de México (6.2); y casi igualando a Jalisco (6.7 por ciento).
En enero pasado, el presidente Municipal de Querétaro, Luis Nava, presentó la Propuesta de Obra Anual 2023, que con una inversión superior de los mil 250 millones de pesos, prioriza las obras de infraestructura y mantenimiento vial y las obras sociales que mejoren la calidad de vida de las familias queretanas.
Adicional a ello, el estado registra un “boom” en la construcción de desarrollos inmobiliarios: Complejos en Jurica y Juriquilla dan cuenta de ello.
Construcción queretana recupera niveles prepandemia
Según datos del INEGI, el valor de la producción de las empresas constructoras del estado ya recuperó los niveles prepandemia: En enero pasado superó los mil 820 millones de pesos y en enero de 2019 (un año antes del brote del CORONAVIRUS en México), sumó mil 042 millones de pesos.
En su comparativo anual, resulta que el valor de la producción en enero significó un alza de 129 por ciento, aumento sustancialmente mayor al 4.2 por ciento registrado a nivel nacional.
Al respecto, José Luis de la Cruz, director del Instituto para el Desarrollo Industrial y el Crecimiento Económico (IDIC), advierte que será hasta finales de 2024 a 2025 cuando la producción de la construcción a nivel nacional alcance los niveles que reportó previo al brote del coronavirus.
La industria de la construcción es un motor importante en cualquier actividad económica, pues impacta a más de 60 ramas productivas, por lo que cualquier situación que experimente tiene una importante influencia en la economía correspondiente.
